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地王现状调查退地传言四起 昔日地王今安好?

发布时间:2019-12-09 05:02:01 编辑:笔名

编者按

近期,各大城市“地王”退地传言四起,这些“地王”均为地产龙头们在去年房价地价高歌猛进时拍卖所得,某种意义上说,“地王”的现状代表了行业的风向标。本报记者从上海、杭州、武汉、长沙、广州发回的一组报道,将有助于我们更清晰地了解房地产行业的现状。 

证券时报记者 天 鸣

去年7月24日,北辰实业联手北京城开以92亿元的惊人价格,竞得长沙新河三角洲地块面积为78.5万平方米的国有土地开发权。该笔交易创下了中国土地拍卖史上的单幅土地最高价,重金揽得地王归,北辰实业一时风光无限。

然而一年后,有消息称,由于无法按时付清土地出让金,北辰宁愿损失10亿元定金放弃这块“中国地王”。7月 1日,北辰实业发布澄清公告称,公司正常履行长沙新河三角洲地块的《国有土地出让合同》,项目开发的前期准备工作正在按计划进行。公司与地方政府从未洽商过退地事宜,公司亦未有此意向。

“长沙项目我们非常看好,这一点从未动摇!”北辰实业董事会秘书郭川在接受记者采访时如是说。

据悉,长沙新河三角洲项目北辰实业占股80%,所需资金也基本由北辰方面承担。郭川介绍说,北辰实业已经交齐70%逾60亿元的首付地价款,而不仅仅是10亿元的保证金,所以所谓的“退地”根本不具备操作性。记者从长沙市政府相关负责人处也证实了这一说法,北辰实业首期的土地出让金60多亿元早在一年前就已打入长沙国土资源部门的指定账户。

谈及资金压力,郭川表示“没问题。”他说实际上今年上半年公司房地产、投资物业、零售商业的收入都非常好,今年中报显示,北辰现金余额有 5个亿,这还不包括后来发的17亿公司债。加之银行信贷,公司现有资金支付长沙的剩余地款是没有问题的———“8月底,长沙市政府将交付我们拆迁完成的土地,我们也会根据合同约定,将余款27.6亿元及有关税费全部付清。”

据介绍,目前长沙项目总体规划方案已基本完成,首开区规划设计开始启动,可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划,长沙项目力争于2008年 季度完成住宅首开区的住宅方案设计,力争在2008年4季度开始施工。长沙项目前期资金占用率比较大,只要启动开发,等到四证齐全以后就可以做开发贷款,到明年可以形成销售,资金的压力就会减轻很多。

“长沙很特殊,长沙地王项目也很特殊,不可复制,其他楼盘基本没有可比性。” 郭川介绍说,长沙在中部五省居民可支配收入最高,房价收入比最低,即使在国内地产普遍不景气的背景下, 长沙1-6月的房产价格同比增长14.8%,比2007年全年增长5.9%。同时,长沙项目是大盘,也属于长沙市的文化、休闲、娱乐、商业中心,它所打造的是一种全新的城市理念, 80万平方米的地上建筑面积里有80万平方米的公建,有酒店、写字楼、商业、公寓这类的,剩下的是住宅。

“长沙项目将成为北辰实业走向全国的第一步。” 在采访的最后,郭川用一句话做了总结。

广州:静待交地

总价1.8亿元,楼面地价约1.8万元/平方米

证券时报记者 周 悦

保利地产金沙洲项目现场

去年风光无限的广州地王,今年大半仍是“绿意盎然”。去年9月11日,广州市集中出售1 块地,卖了95.1亿元,其中云祥路、金沙洲、番禺滨江大道均以楼面地价远超周边楼价被名为“地王”。但记者调查发现,这些地王除了万科工地有动工迹象外,大半被郁郁葱葱绿色植物覆盖,相关公司表示原因均为政府尚未交地。

云祥路———等待政府交地

去年9月11日,富力地产以1.8亿元投得白云区云祥路地块,楼面地价高达18729元/平方米,刷新广州土地最高单价的纪录。该项交易不仅震撼了业内,就连地块周围的普通居民也都耳熟能详。“富力地产?不知道!”“原来是1万8的那块地啊,还是片山地。”

该地块在云翔路的一端,据富力地产介绍,政府尚未移交该地块,原因可能是有关部门还未协调好关系,如果政府交地,公司则会开发,保证盈利是没问题的。据当地房地产中介员工介绍,当地普通二手楼楼价 000-4000元/平方米,最贵的是附近的一个别墅盘,联排别墅15000元/平方米,独立别墅不到20000元/平方米。

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